Oletko miettinyt etupotkijuutta? Potkua tukemalla pääset etupotkijoiden omalle alueelle, jossa asiantuntijat vastaavat kysymyksiin. Lisäksi etupotkijana voit selata Potkua näkemättä yhtään mainosta. Tutustu ja mieti.
Mikä tärkeää kun laittaa asunnon vuokralle?
Valvoja: Valvoja
- Jussi Häkkinen
- päähänpotkija
- Viestit tässä aiheessa: 1
- Viestit: 19109
- Lauteille: Helmikuu 2005
Mikä tärkeää kun laittaa asunnon vuokralle?
Millä ihmeellä lemmikkikieltoa tai tupakointikieltoa voi pitää kohtuuttomina vaatimuksina? Sekä lemmikkien pitäminen että tupakointi ovat, laskiessaan asunnon arvoa pysyvästi (esim. tupakansavun tuomia jälkiä ja jäämiä ei koskaan saa puhdistettua asunnosta ilman melkoista purku-urakkaa), aivan kohtuullisia ja jopa loogisia.
Asuntoon, jossa nykyisin asun, on jouduttu kerran vaihtamaan parketti kissanjätösten hajun takia.
Mikäli noiden kielto nähdään jatkossa kohtuuttomaksi, saatamme nähdä pienen pompsahduksen takuuvuokrissa - esim. parketinvaihdon tai suuren pintaremonttityön kattavan pompun.
Asuntoon, jossa nykyisin asun, on jouduttu kerran vaihtamaan parketti kissanjätösten hajun takia.
Mikäli noiden kielto nähdään jatkossa kohtuuttomaksi, saatamme nähdä pienen pompsahduksen takuuvuokrissa - esim. parketinvaihdon tai suuren pintaremonttityön kattavan pompun.
Jussi Häkkinen
"Karate ei ole tapa kamppailla. Karate on tapa opettaa kamppailua. Nämä ovat kaksi täysin eri asiaa ja erittäin tärkeä asia ymmärrettäväksi."
"Karate ei ole tapa kamppailla. Karate on tapa opettaa kamppailua. Nämä ovat kaksi täysin eri asiaa ja erittäin tärkeä asia ymmärrettäväksi."
Mikä tärkeää kun laittaa asunnon vuokralle?
Kolmen kuukauden vuokraa vastaava summa on laissa määritelty maksimi vuokravakuudelle.Jussi Häkkinen kirjoitti: Mikäli noiden kielto nähdään jatkossa kohtuuttomaksi, saatamme nähdä pienen pompsahduksen takuuvuokrissa - esim. parketinvaihdon tai suuren pintaremonttityön kattavan pompun.
Ain't no one.
Mikä tärkeää kun laittaa asunnon vuokralle?
Voisin melkein lyödä vetoa, että tuon tekstin kirjoittaja tupakoi.Asunnossa tai parvekkeella tupakointiin puuttuminen on yhtä käsittämätöntä, kuin jos määrättäisiin, että vuokralainen ei saa käyttää punaista paitaa!
Itse olisin (juristina) melkeinpä valmis väittämään, että tupakointi asunnossa on kiellettyä, vaikkei sitä sopimuksessa olisikaan nimenomaisesti kielletty. Se tupakanhaju tarttuu kuitenkin seiniin (toisin kuin punaisen paidan väri), eikä lähde ilman maalikerrosta tai paria, eikä sitä siten mielestäni voi pitää asunnon normaalina kulumisena. Lisäksi parveketupakoinnin haju ajautuu toisiin asuntoihin ja on vähintäänkin itsekästä ja epäkohteliasta, mutta usein myös talon järjestyssääntöjen vastaista.
Muutenkin tuo teksti on etujärjestön kirjoittama, eikä sitä sellaisena voi pitää objektiivisena juridisena mielipiteenä.
You should finish the day a little smarter than you started it
- Mika
- etupotkija
- Viestit tässä aiheessa: 7
- Viestit: 93923
- Lauteille: Joulukuu 2004
- Paikkakunta: Tampere
- Etulaji: HIIT, girya
- Sivulajit: pilates, yinjooga
- Takalajit: Tanglang
- Yhteystiedot:
Mikä tärkeää kun laittaa asunnon vuokralle?
Aiemmassa viestissäni linkittämääni KKO:n päätöstä parveketupakoinnin sallimisesta voitaneen mahdollisesti pitää objektiivisena juridisena mielipiteenä.TuomoP kirjoitti: Muutenkin tuo teksti on etujärjestön kirjoittama, eikä sitä sellaisena voi pitää objektiivisena juridisena mielipiteenä.
Mikä tärkeää kun laittaa asunnon vuokralle?
Lain muotoilu on "kohtuullinen vakuus". Max 3kk on tullut soveltamiskäytännön kautta, eikä se välttämättä ole aina ja kaikkialla ehdoton. Erityisistä olosuhteista voi johtua, että yli 3kk on edelleen kohtuullinen. Esimerkki voisi ehkä olla, että 3kk vuokra olisi niin pieni, ettei se kattaisi käytännössä mitään kuluja.MarkkuT kirjoitti: Kolmen kuukauden vuokraa vastaava summa on laissa määritelty maksimi vuokravakuudelle.
You should finish the day a little smarter than you started it
Mikä tärkeää kun laittaa asunnon vuokralle?
KKO:n päätös koskee sitä, voiko asunto-osakeyhtiön yhtiökokous yksinkertaisella äänten enemmistöllä kieltää tupakoinnin parvekkeella (siis jälkikäteen, koska etukäteen kielto olisi voitu tehdä). Itse asiassa tuon päätöksen voi lukea tukevan mahdollisuutta kieltää tupakointi vuokrasopimusta tehtäessä, koska "Selvää on, että osakkeenomistajat voivat asunto-osakeyhtiötä perustettaessa sopia, että talo on savuton eli ettei yhtiön välittömässä hallinnassa olevissa eikä osakkaiden hallitsemissa tiloissa saa tupakoida." Jos taloyhtiön osakkaat voivat yhtiötä perustettaessa sopia asiasta, niin mikseivät myöhemmät sopimukset voisi tehdä samaa? Päätös koski sitä, voidaanko jälkikäteen pakottaa tämänkaltaisiin sääntöihin enemmistönvallan kautta.Mika kirjoitti:Aiemmassa viestissäni linkittämääni KKO:n päätöstä parveketupakoinnin sallimisesta voitaneen mahdollisesti pitää objektiivisena juridisena mielipiteenä.TuomoP kirjoitti: Muutenkin tuo teksti on etujärjestön kirjoittama, eikä sitä sellaisena voi pitää objektiivisena juridisena mielipiteenä.
You should finish the day a little smarter than you started it
-
- kylkeenpotkija
- Viestit tässä aiheessa: 3
- Viestit: 2447
- Lauteille: Syyskuu 2006
- Paikkakunta: Suomi
Mikä tärkeää kun laittaa asunnon vuokralle?
Listasin muutamia perusjuttuja jotka ainakin kannattaa ottaa huomioon..
- Tiedot vuokrattavasta kohteesta. Esimerkiksi huoneiston osoite, huonetilat, pinta-ala, vuokrattavan huoneiston käyttötarkoitus (esim. asuminen), mitä muita tiloja vuokraajalla on mahdollisuus käyttää yms.
- Vuokran suuruus, maksupäivä ja miten/minne maksetaan (esim. tilinumero).
- Mitä vuokra kattaa (esim. vastikkeen, sähkön, veden, lämmityksen, kaasun, internetin, autopaikan yms.)
- Huoneiston ja irtaimiston kunto. Syytä kirjata sopimukseen. Tarvittaessa sovitut korjaukset ja vastuut.
- Vuokrankorotus. Sopimukseen maininta vuokran korotusehdoista, esimerkiksi "vuokraa korotetaan vuosittain 1. tammikuuta enintään viidellä prosentilla".
- Ennakkovuokrasta. Sopimukseen maininta tarvitseeko maksaa etukäteen tietty määrä asumiskuukaukausia.
- Vakuus. Sopimukseen tieto etukäteen maksettavasta vakuudesta, jota voidaan käyttää maksamattomia vuokrarästejä tai vahinkoja vastaan. Vakuus palautetaan sopimuksen loppuessa jos rästejä/vahinkoja ei ole.
- Sopimuksen kesto/irtisanomisaika (määräaikainen tarkasti määritelty, tai toistaiseksi voimassaoleva). Tieto sopimussakosta jos toinen osapuoli rikkoo sopimusta. Tiedot oikeudesta muuttaa sopimuksen kestoa.
- Sovitut muuttopäivät. Milloin voi muuttaa asuntoon, ja milloin pitää muuttaa pois (poismuutossa muuttopäivän tulee olla sopimuksen päättymisen jälkeinen arkipäivä).
- Muuttajien henkilötiedot.
- Erityisehdot, esim. lemmikit, tupakointi yms.
Tässä vielä muutama linkki aiheeseen:
http://www.kuluttajavirasto.fi/fi-FI/as ... kraaminen/" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.kauppalehti.fi/etusivu/asunt ... 1211304059" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.kuluttajaliitto.fi/files/154 ... I_2012.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
Vuokrasopimusmalleja:
http://www.ymparisto.fi/default.asp?node=11655&lan=fi" onclick="window.open(this.href);return false;
Sen lisäksi varsinaisesti tärkeää lienee että vuokraamisessa on jotain järkeä, eli yleensä että se tuottaa taloudellista hyötyä (toki muitakin motiiveja voi olla). Eli vuokrahinnan tulisi kattaa vuokraamisesta aiheutuvat kulut, mukaanlukien vastikkeet, korjaukset, huoneiston kulumisen aiheuttamat hinnanalennukset yms. Sekä tietysti pitää olla omassa taloudessa sen verran pelivaraa että voi samantien hommata vaikkapa uuden jääkaappi-pakastinyhdistelmän kun sellainen hajoaa vanhuuttaan. Ja toki pitää ottaa huomioon että vuokrattavan asunnon olisi syytä tuottaa huomattavasti parempaa tuottoa kuin vaikka rahojen makuuttaminen käytännössä riskittömällä tuottotilillä. Vuokraamiseen liittyy kuitenkin paljon erilaisia riskejä ja lisätyötä, joita vastaan pitää saada kunnon korvaus..
- Tiedot vuokrattavasta kohteesta. Esimerkiksi huoneiston osoite, huonetilat, pinta-ala, vuokrattavan huoneiston käyttötarkoitus (esim. asuminen), mitä muita tiloja vuokraajalla on mahdollisuus käyttää yms.
- Vuokran suuruus, maksupäivä ja miten/minne maksetaan (esim. tilinumero).
- Mitä vuokra kattaa (esim. vastikkeen, sähkön, veden, lämmityksen, kaasun, internetin, autopaikan yms.)
- Huoneiston ja irtaimiston kunto. Syytä kirjata sopimukseen. Tarvittaessa sovitut korjaukset ja vastuut.
- Vuokrankorotus. Sopimukseen maininta vuokran korotusehdoista, esimerkiksi "vuokraa korotetaan vuosittain 1. tammikuuta enintään viidellä prosentilla".
- Ennakkovuokrasta. Sopimukseen maininta tarvitseeko maksaa etukäteen tietty määrä asumiskuukaukausia.
- Vakuus. Sopimukseen tieto etukäteen maksettavasta vakuudesta, jota voidaan käyttää maksamattomia vuokrarästejä tai vahinkoja vastaan. Vakuus palautetaan sopimuksen loppuessa jos rästejä/vahinkoja ei ole.
- Sopimuksen kesto/irtisanomisaika (määräaikainen tarkasti määritelty, tai toistaiseksi voimassaoleva). Tieto sopimussakosta jos toinen osapuoli rikkoo sopimusta. Tiedot oikeudesta muuttaa sopimuksen kestoa.
- Sovitut muuttopäivät. Milloin voi muuttaa asuntoon, ja milloin pitää muuttaa pois (poismuutossa muuttopäivän tulee olla sopimuksen päättymisen jälkeinen arkipäivä).
- Muuttajien henkilötiedot.
- Erityisehdot, esim. lemmikit, tupakointi yms.
Tässä vielä muutama linkki aiheeseen:
http://www.kuluttajavirasto.fi/fi-FI/as ... kraaminen/" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.kauppalehti.fi/etusivu/asunt ... 1211304059" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.kuluttajaliitto.fi/files/154 ... I_2012.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
Vuokrasopimusmalleja:
http://www.ymparisto.fi/default.asp?node=11655&lan=fi" onclick="window.open(this.href);return false;
Sen lisäksi varsinaisesti tärkeää lienee että vuokraamisessa on jotain järkeä, eli yleensä että se tuottaa taloudellista hyötyä (toki muitakin motiiveja voi olla). Eli vuokrahinnan tulisi kattaa vuokraamisesta aiheutuvat kulut, mukaanlukien vastikkeet, korjaukset, huoneiston kulumisen aiheuttamat hinnanalennukset yms. Sekä tietysti pitää olla omassa taloudessa sen verran pelivaraa että voi samantien hommata vaikkapa uuden jääkaappi-pakastinyhdistelmän kun sellainen hajoaa vanhuuttaan. Ja toki pitää ottaa huomioon että vuokrattavan asunnon olisi syytä tuottaa huomattavasti parempaa tuottoa kuin vaikka rahojen makuuttaminen käytännössä riskittömällä tuottotilillä. Vuokraamiseen liittyy kuitenkin paljon erilaisia riskejä ja lisätyötä, joita vastaan pitää saada kunnon korvaus..
Mikä tärkeää kun laittaa asunnon vuokralle?
Ok, kiitos selvennyksestä.TuomoP kirjoitti: Lain muotoilu on "kohtuullinen vakuus". Max 3kk on tullut soveltamiskäytännön kautta, eikä se välttämättä ole aina ja kaikkialla ehdoton. Erityisistä olosuhteista voi johtua, että yli 3kk on edelleen kohtuullinen. Esimerkki voisi ehkä olla, että 3kk vuokra olisi niin pieni, ettei se kattaisi käytännössä mitään kuluja.
Ain't no one.
- Vanhakankea
- kylkeenpotkija
- Viestit tässä aiheessa: 4
- Viestit: 3401
- Lauteille: Helmikuu 2010
Re: Mikä tärkeää kun laittaa asunnon vuokralle?
Yhä useampi taloyhtiö myös "edellyttää" (en ole varma sanamuodosta enkä oikeudellisesta sitovuudesta) asukkailta kotivakuutusta eli mitenkäs se sitten olisi kohtuuton vaatimus vuokra-asujaa kohtaan, jos omistusasujalta moista vaaditaan?
* Entinen idealisti - nykyinen nihilisti
** Suoraan huipulle pääsee vain oikotietä
** Suoraan huipulle pääsee vain oikotietä
- Mika
- etupotkija
- Viestit tässä aiheessa: 7
- Viestit: 93923
- Lauteille: Joulukuu 2004
- Paikkakunta: Tampere
- Etulaji: HIIT, girya
- Sivulajit: pilates, yinjooga
- Takalajit: Tanglang
- Yhteystiedot:
Mikä tärkeää kun laittaa asunnon vuokralle?
Kohtuuttomuudesta en osaa sanoa, mutta esimerkiksi opiskelijalle kotivakuutuksen ottaminen voisi olla taloudellinen haaste. Lopultahan asunnon omistaja on vastuussa asunnostaan. Asunnon haltijalla on tietenkin aina omat velvollisuutensa.
Mikä tärkeää kun laittaa asunnon vuokralle?
No, enpä tiedä - kyllä multa on aina edellytetty kotivakuutus ja se on ollut laskutuserissään 30 euron luokkaa. Eli ei nyt mikään supersuuri summa.Mika kirjoitti: Kohtuuttomuudesta en osaa sanoa, mutta esimerkiksi opiskelijalle kotivakuutuksen ottaminen voisi olla taloudellinen haaste. Lopultahan asunnon omistaja on vastuussa asunnostaan. Asunnon haltijalla on tietenkin aina omat velvollisuutensa.
EDIT: niin, ja jos on esimerkiksi Osuuspankissa omistajajäsenenä, niin vakuutuksensa voi keskittää Pohjolaan, jolloin vakuutusmaksut kuittautuvat bonuksista.
- Vanhakankea
- kylkeenpotkija
- Viestit tässä aiheessa: 4
- Viestit: 3401
- Lauteille: Helmikuu 2010
Re: Mikä tärkeää kun laittaa asunnon vuokralle?
Voi olla mutta sitten pitää tehdä valintoja, ainakin vuokraisännän ja ottaa vuokralainen jolle se ei ole liian suuri rasite.
* Entinen idealisti - nykyinen nihilisti
** Suoraan huipulle pääsee vain oikotietä
** Suoraan huipulle pääsee vain oikotietä
- Mika
- etupotkija
- Viestit tässä aiheessa: 7
- Viestit: 93923
- Lauteille: Joulukuu 2004
- Paikkakunta: Tampere
- Etulaji: HIIT, girya
- Sivulajit: pilates, yinjooga
- Takalajit: Tanglang
- Yhteystiedot:
Re: Mikä tärkeää kun laittaa asunnon vuokralle?
Tämä on tietysti ihan totta. Itse en hippinä koskaan vaatinut kotivakuutusta vuokralaisiltani. Tietysti jos olisin oikeasti tehnyt sitä liiketoimintana, olisin tuon lisäksi toiminut muutenkin eri tavoin.Vanhakankea kirjoitti: Voi olla mutta sitten pitää tehdä valintoja, ainakin vuokraisännän ja ottaa vuokralainen jolle se ei ole liian suuri rasite.
Mikä tärkeää kun laittaa asunnon vuokralle?
Aiheeseen liittyvää MTV3:n sivuilla: Vuokranantajien tuska: Nuoret eivät osaa hoitaa kotejaan.
Lainaus artikkelista:
Lainaus artikkelista:
En tiedä sitten, hermostuuko vuokralainen jos koko ajan ollaan nuuskimassa, mutta sinänsä ihan hyvä idea....Koro-Kanervan mielestä paras ratkaisu olisi, jos vuokranantaja näyttäisi aina uudelle asukkaalle ihan kädestä pitäen, että esimerkiksi keittiön allaskaapin putket on välillä hyvä tarkistaa mahdollisten vuotojen varalta.
Monilta ongelmilta voitaisiin välttyä myös, jos vuokralainen ja vuokranantaja kävisivät säännöllistä keskustelua asunnon kunnosta jo vuokrasuhteen aikana.
"When the going gets weird, the weird turn pro"- Hunter S. Thompson
- Vanhakankea
- kylkeenpotkija
- Viestit tässä aiheessa: 4
- Viestit: 3401
- Lauteille: Helmikuu 2010
Re: Mikä tärkeää kun laittaa asunnon vuokralle?
Sekin on tietty totta, että hippinä asiaa katselee hieman eri laseilla. ;-)Mika kirjoitti:Tämä on tietysti ihan totta. Itse en hippinä koskaan vaatinut kotivakuutusta vuokralaisiltani. Tietysti jos olisin oikeasti tehnyt sitä liiketoimintana, olisin tuon lisäksi toiminut muutenkin eri tavoin.Vanhakankea kirjoitti: Voi olla mutta sitten pitää tehdä valintoja, ainakin vuokraisännän ja ottaa vuokralainen jolle se ei ole liian suuri rasite.
* Entinen idealisti - nykyinen nihilisti
** Suoraan huipulle pääsee vain oikotietä
** Suoraan huipulle pääsee vain oikotietä
Lauteilla
Käyttäjiä lukemassa tätä aluetta: AlexMachine ja 133 kurkkijaa